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來(lái)源：昆明信息港

1月23日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2023年昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧報(bào)告》。報(bào)告顯示，2023年，昆明經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)創(chuàng)2020年以來(lái)新高。昆明持續(xù)深化“通道”優(yōu)勢(shì)，撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)創(chuàng)新高

2023年，昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)41萬(wàn)平方米，創(chuàng)2020年以來(lái)新高，新開(kāi)項(xiàng)目分別為金俊廣場(chǎng)、星耀廣場(chǎng)和萬(wàn)象城。截至2023年末，昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量升至431萬(wàn)平方米。

2023年末開(kāi)業(yè)的昆明萬(wàn)象城，是云貴地區(qū)首座萬(wàn)象城，引入各類(lèi)首店65家，開(kāi)業(yè)率超九成。商業(yè)地標(biāo)的落成推動(dòng)昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)品質(zhì)提升。與此同時(shí)，存量項(xiàng)目也在積極打造差異化，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。其中，同德廣場(chǎng)引入受年輕人追捧的咖啡、潮牌服飾，激活線下客流；恒隆廣場(chǎng)則發(fā)力美妝區(qū)調(diào)改，增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。

預(yù)計(jì)今年昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)有所放緩，全年新增供應(yīng)約20萬(wàn)平方米，主要來(lái)自近年來(lái)延期入市的項(xiàng)目與老舊項(xiàng)目的重整盤(pán)活。

“通道”優(yōu)勢(shì)吸引優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)主體入昆

2023年，中老鐵路開(kāi)通運(yùn)營(yíng)兩年，累計(jì)發(fā)送旅客2420.9萬(wàn)人。中老鐵路的開(kāi)通、磨憨口岸建設(shè)的推進(jìn)，使昆明作為我國(guó)面向南亞?wèn)|南亞開(kāi)放的重要門(mén)戶(hù)、“一帶一路”建設(shè)的前沿樞紐地位進(jìn)一步凸顯。仲量聯(lián)行昆明戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人李佳恒表示，陸上通道的建立有效促進(jìn)中國(guó)與老撾及其他東盟國(guó)家的貿(mào)易往來(lái)，中老鐵路成為名副其實(shí)的國(guó)際“黃金大通道”。

受益于“通道”開(kāi)放，昆明消費(fèi)服務(wù)類(lèi)、商務(wù)服務(wù)類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)亮眼。2023年，昆明跨境旅游恢復(fù)勢(shì)頭強(qiáng)勁，前10個(gè)月，昆明國(guó)際旅游外匯收入較2019年增長(zhǎng)236.6%。報(bào)告顯示，2023年，昆明旅行社、留學(xué)中介等消費(fèi)服務(wù)類(lèi)企業(yè)，新租集中在南市子市場(chǎng)，占全市的42%；以小微企業(yè)為主，300平方米以下的面積段占新成交的83.3%。與此同時(shí)，以律所為代表的商務(wù)服務(wù)類(lèi)企業(yè)持續(xù)在昆擴(kuò)張。部分律所開(kāi)始涉足東盟成員國(guó)駐地法律服務(wù)項(xiàng)目，法律事務(wù)包括對(duì)外直接投資、市場(chǎng)準(zhǔn)入、進(jìn)出口貿(mào)易等。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全年的律所需求以升級(jí)為主，高達(dá)54.9%。

昆明的“通道”優(yōu)勢(shì)還體現(xiàn)在物流運(yùn)輸端。2023年下半年，物流運(yùn)輸新成交面積較上半年增長(zhǎng)71.1%，且61.2%來(lái)自外省頭部物流企業(yè)在昆設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)以跨境物流為主?！巴ǖ馈眱?yōu)勢(shì)帶來(lái)的投資效應(yīng)正轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)動(dòng)能，吸引更多優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)主體入昆發(fā)展。

報(bào)告顯示，2023年12月，滬滇臨港昆明科技城宣布開(kāi)園；今年1月，上海杉杉科技旗下全資子公司云南杉杉新材料在安寧產(chǎn)業(yè)園區(qū)舉行年產(chǎn)30萬(wàn)噸鋰離子電池負(fù)極一體化基地投產(chǎn)儀式。昆明的通道優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、稅收優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合東部城市的工業(yè)資本和研發(fā)實(shí)力，將有助于東西聯(lián)動(dòng)，共同打造輻射南亞?wèn)|南亞的工業(yè)制造基地、商貿(mào)物流基地。未來(lái)將有更多外省頭部企業(yè)在昆設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，釋放辦公需求。

仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理周懿表示，昆明內(nèi)接長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，外聯(lián)東盟各成員國(guó)，立足互聯(lián)互通的國(guó)際大通道，對(duì)內(nèi)精準(zhǔn)承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，對(duì)外加快跨境人員、資本、要素的有效流動(dòng)。今年將是昆明加快構(gòu)建新發(fā)展格局的一年，借助區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，昆明的建設(shè)將再上新臺(tái)階。（昆明日?qǐng)?bào) 首席記者李思凡）